Tauchbrief:

• Die USA müssen bis 2025 330 Millionen Quadratfuß Lagerfläche für das Online-Fulfillment hinzufügen, um mit dem prognostizierten Anstieg der E-Commerce-Umsätze im gleichen Zeitraum Schritt zu halten, so Ein aktueller Bericht von CBRE.
• Der Bericht prognostiziert, dass der E-Commerce-Umsatz in den Vereinigten Staaten bis 2025 auf 26 % des Einzelhandelsumsatzes steigen wird .
• Der Leerstand in Industrieimmobilien ist in den USA seit Monaten niedrig. „[A] In den nächsten Jahren seien erhebliche Neubauten erforderlich, um der starken Nachfrage gerecht zu werden, sagte John Morris, Executive Managing Director und President von CBRE Americas für Industrie, Logistik und Einzelhandel, in einer Erklärung.

Einblicke beim Tauchen:

Einzelhändler verlassen sich seit langem auf Vertriebsnetze, um ihre Geschäfte zu erneuern. E-Commerce-Bürger verlassen sich auf hochautomatisierte Lager, um die Verbraucheranforderungen zu erfüllen, und viele traditionelle Einzelhändler überdenken diese Infrastruktur beim Aufbau von Omnichannel-Unternehmen.

E-Commerce-Fulfillment-Center werden andere Funktionen haben als herkömmliche Lagerflächen, Morris Er sagte letzte Woche in einem Markt-Update. Dazu gehören mehr Parkplätze, eine scheinbare 30 bis 40-Fuß-Höhe innerhalb des Lagerhauses, mehr Bürgersteigtüren und ein verbesserter Zugang zu Strom und Belüftung, sagte er.

Aber wenn Unternehmen jetzt rausgehen und neue Lagerflächen bauen wollen, wird es nicht billig.

„Seit Dezember sind die Baukosten um 25 % gestiegen“, sagte Rebecca Perlmutter Finkel, Executive Vice President bei CBRE, während des gleichen Marktupdates.

Sogar Unternehmen, die neue Räume mieten möchten, können einige klebrige Schocks erleben. Die Leasingraten für das erste Jahr vom 1. Januar bis 31. Mai 2021 sind laut CBRE im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei Vertragslaufzeiten von 12 Monaten oder mehr um 9,7 % gestiegen.

Laut Lager- und Immobilienfirmen, die mit E-Commerce-Händlern zusammenarbeiten, haben die höheren Zinsen die Zinsen jedoch nicht behindert.

„Die Nachfrage nach E-Commerce blieb hoch und machte im ersten Quartal 25 % der Neuvermietungen aus“, Prologis, Chief Financial Officer Tom Ollinger Er sagte bei der Telefonkonferenz zum Unternehmensgewinn Im April. „Der Mietsaldo ist diversifiziert, mit einem enormen Wachstum bei Unternehmen, die Lebensmittel und Konsumgüter anbieten, sowie einer erneuten Dynamik im Bausektor, da der Wohnungsbau expandiert.“